“买房的时辰以为是落地窗，装修的时辰却被示知是玻璃幕墙，不成暗地更换。”在浦东新区东明路街说念三林中房樱桃苑小区，部分新入住业主在装修阶段碰到了禁止——正本以为仅仅普通住宅窗户的外立面玻璃，却被示知触及建筑外立面结构，属于玻璃幕墙，不成暗地拆换。

这让不少居民产生猜忌：住宅楼为什么会和写字楼一样，被纳入玻璃幕墙束缚？如果确乎属于玻璃幕墙，为什么有东说念主也曾改装过却无东说念主处理？如果不属于玻璃幕墙，又为何每年皆有巡检，还有稀疏的“安全码”？围绕这些问题，记者进行了造访。

被纳入束缚系统的窗户

中房樱桃苑小区建成于2006年，共有16幢住宅。记者在现场看到，小区楼栋朝南的外立面以大面积玻璃为主要视觉元素，但并非整面衔接的玻璃结构。不同楼栋、不同户型呈现出昭着各别：有的楼层下部为半绽放式阳台，上部为整块玻璃；有的被业主自行阻滞；高下结构并未变成协调的举座体系，但傍边结构上又可看到玻璃幕墙的施工特征。

小区楼栋朝南的外立面以大面积玻璃为主要视觉元素。

恰是这种“介于窗户与幕墙之间”的形态，让不少居民感到困惑。部分新入住业主以为，这些玻璃位于自有房屋范围内，理当属于私用部位；而物业和业委会则强调，外立面玻璃属于建筑外围护结构的一部分，触及举座安全，不成精真金不怕火改变。

从专科角度看，玻璃幕墙并非“玻璃多等于幕墙”。玻璃幕墙是指由玻璃面板与支承结构体系构成的、可相对主体结构有一定位移才能或者自己具有一定变形才能、不承担主体结构所受作用的建筑外围护墙。是否属于玻璃幕墙，时常需要空洞结构体式、固定口头、受力特征等多项盘算推算判断。

记者详实到，小区每幢楼的楼说念内均张贴有“既有建筑玻璃幕墙安全码”，标注由上海市住房和城乡培植束缚委员会监制。物业方面先容，小区已多年按玻璃幕墙建筑接收年度巡检。

物业方面先容，小区已多年按玻璃幕墙建筑接收年度巡检。

为核实情况，记者探求了上海市建筑幕墙束缚平台时间东说念主员。对方阐发，该小区确乎登记在系统名录中。时间东说念主员先容，该系统中的玻璃幕墙建筑主要有两种来源：一类是在平台培植初期，由市住建部门协调导入的历史数据；另一类是在日常巡视中发现未登记建筑后，经市、区两级审核新增。

记者查询关系文献发现，小区也在既有建筑玻璃幕墙专项排查整治名单内。这意味着，在束缚系统中，该小区已被视作需要重心防护高空坠物风险的幕墙建筑。

小区也在既有建筑玻璃幕墙名单内。

不外，在二手房来往中，中介更多强调采光和视线上风，很少说起外立面束缚禁止，kaiyun sports直到装修报备受阻，不少居民才意志到问题的存在。

小区的“玻璃幕墙”怎样束缚？

事实上，中房樱桃苑的情况并非个例。上海是国内较早大鸿沟行使玻璃幕墙的城市。1985年，上海建成第一座玻璃幕墙建筑联谊大厦，随后玻璃幕墙在办公楼、交易建筑中平日使用。21世纪初，一些追求当代外不雅的住宅神气，也不同进度接收了玻璃幕墙或类幕墙工艺。

据上海市住建委统计，铁心2025年，全市既有建筑玻璃幕墙约1.3万栋。而字据《上海市建筑玻璃幕墙束缚主见》，自2012年2月起，上海明确不容在住宅、病院门急诊和病房楼、中小学校教训楼、托幼机构、养老院等建筑的二层以上接收玻璃幕墙。因此，当今仍被纳入幕墙束缚的住宅小区，大多建成于世纪初，距今已超越15年。一些幕墙建筑已迟缓接近或超越想象使用年限，安全束缚压力握续加大。

因此，围绕居民的装修诉求，街说念房管办、居委会、业委会与物业屡次调换，并召开了“三所联动”会议。各方的共鸣是：开首的想象图纸并未标注是玻璃幕墙工艺，但按照现行束缚逻辑，澳门威斯人如果认定为玻璃幕墙，外立面玻璃就属于共有部分。一朝出现破碎，业主不错向物业报修，由物业出具维修决策，按经过动用维修资金；金额较小的，在业委会授权范围内即可实施，金额较大的，则需召开业主大会表决。从轨制想象上看，业主并非修不了，而是不成暗地拆改。

小区内朝南的窗户均想象为大玻璃。

事实上，小区内确乎发生过多起外墙玻璃破碎的情况。有的是巡检发现后，由物业协调更换；有的是居民响应后走维修经过。

但同期，也有个别业主强行自行更换整面玻璃，追求更好的装修后果。但物业方面指出，这类改装存在安全隐患：外立面玻璃并非普通钢化玻璃，对尺寸、固定口头皆有条件，况且相邻居民往往共用外立面结构，一户私自改变，可能导致隔邻渗水、墙体开裂等问题。

但是，物业对此莫得公法权，只可规劝，而属地城管部门到场后，因短少明确的幕墙认定文献和处理前例，往往只可记载情况，难以出具责令整改告示。

多位下层束缚东说念主员在造访中也提到，现时玻璃幕墙的束缚轨制，开首主若是围绕办公楼、交易楼宇等业权相对蚁集、束缚主体明确的建筑类型建设的。而在普通住宅小区中，产权高度漫步、业主数目宽广，外立面虽属于共有部分，但装修和使用诉求却高度个体化，一户业主的改变，往往瓜葛高下傍边多户的安全与权力，协商和束缚难度昭着更大。

跟着一批世纪初建成的玻璃幕墙住宅迟缓参预“老龄期”，雷同樱桃苑这么的矛盾，正在不同小区无间涌现：居民但愿法则表现、经过明确，既能保险安全，也能兼顾其居住需求；而街说念、物业和业委会相通但愿有章可循，而不是在安全包袱、投诉压力和公法依据不及之间反复周旋。

业内东说念主士以为，跟着住宅类玻璃幕墙迟缓参预蚁集老化阶段，有必要在现存束缚框架下进一步细化法则，针对住宅小区的内容特质，探索更具可操作性的束缚机制。举例，明确住宅外立面中玻璃幕墙、外墙附庸构件与普通窗体的范畴认定；完善维修资金在幕墙珍藏、风险排查中的使用法则，为下层束缚和公法提供表现可实施的依据。

当今，业委会已通过街说念职能部门，向浦东新区建交委提交现实就业央求书，但愿由关系旁边部门对该小区外立面性质作出明阐发定，或给出协调的操作伙同。在此之前，街说念、居委会和物业的气魄相对严慎：一方面尽量“踩住刹车”，阻绝新增私转业为；另一方面，关于历史改装怎样治理，仍需恭候上司部门明确观点。

住宅外立面究竟是“窗”，照旧“墙”，不仅关系到几户东说念主家的装修聘用，也关系到城市高空安全的底线。关系部门的明确恢复，大概是化解雷同争议的关节。记者也将握续温顺此事推崇。

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